56 VIVIENDAS IBAIONDO ZALLA

Descripción:

La parcela objeto de proyecto contiene actualmente un pequeño edificio de viviendas entre medianeras, ocupando la zona central de una manzana, próxima a Atea y que limita con P. Abaroa Etorbidea, Dendari Kale (una de las arterias con mayor calidad) y Artolaba Kalea. La citada parcela, con un fondo habitual en la zona de estudio y un ancho entre 3 y 4 metros, es muy repetida en la morfología de los cascos históricos de las villas vascas, con parcelaciones góticas en hilera, que, manteniendo anchuras mínimas han dado origen al desarrollo en altura de gran parte de los edificios actuales.

Parece preciso en este caso resaltar que el edificio colindante Dendari 44, presenta en su fachada medianera a la altura de Planta Bajo Cubierta un hueco rasgado, prácticamente bajo la cumbrera que, dada su antigüedad, cuenta con la correspondiente servidumbre de vistas rectas, que mediatiza de forma notable al esquema del proyecto, objeto de estudio.

Dadas las dimensiones mínimas de la parcela, el proyecto trata desde el ámbito normativo de dar una solución correcta a las exigencias de accesibilidad, calidad constructiva y cumplimiento de la normativa recogida en el CTE, como objetivos primordiales. De esta forma la ubicación de la caja de escalera y ascensor en la zona central, permite plantear un esquema de zona de día, salón cocina comedor hacia Dendari kalea e introducir la zona de dormitorio y baño en la parte zaguera, hacia el patio de manzana, donde se mantienen los miradores.

Dicho esquema viene prácticamente limitado por la forma de la parcela y la no existencia de un patio interior, que permitiera introducir espacios ventilados en la zona intermedia. Respecto a la volumetría del edificio, la cota de alero se incrementa respecto al alero existente, no pudiéndose sin embargo alcanzar la cota propuesta en la ficha urbanística del PERI, dada la existencia del hueco de la medianera del edificio colindante, anteriormente mencionado.